中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.65%，下调5个基点;5年期以上LPR为4.3%，下调15个基点。

这是今年LPR第三次下调。今年以来，1年期LPR累计下降15个基点、5年期以上LPR累计下降35个基点。

按照新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成的规定，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

加之今年5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。表示对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

本月5年期以上LPR又下调15个基点，这样一来，全国范围内首套房的商业贷款利率不低于4.1%，二套房不低于4.9%。

同时，新发放贷款和选择浮动利率的存量贷款，都能直接受益。以100万元房贷为例，等额本息偿还30年计算，5年期以上LPR每下降5个基点，月供额约减少30元，此次下调约能每月减少月供100元。

记者了解到，目前市场上不同银行对重定价周期有不同规定，大多数情况下，银行每年1月1日会按照当时的LPR重定价，到时选择浮动利率的人群月供会发生变化。也就是说，本次5年期以上LPR调整，并不会立即影响这部分人月供变化，要到次年的1月1日才会按照最新的报价，确定房贷利率。

LPR今年已累计下调35个基点，如果接下来几个月不作调整，那么到了明年1月，房贷利率就要比今年低35个基点，也就是0.35%，每月的月供将减少约230元。